Quel est le salaire minimum pour investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier nécessite un investissement financier important. Cependant, pour obtenir un prêt, les banques veulent voir que vous disposez d’un certain niveau de revenus. Comme vous devez rembourser trois fois le montant versé chaque mois, votre salaire doit être supérieur ou inférieur à ce montant. Quel est donc le salaire annuel minimum nécessaire pour devenir un investisseur immobilier ?

Voici quelques suggestions qui peuvent vous aider à mener à bien votre projet.

Un salaire plus ou moins conséquent en fonction l’emplacement du bien

Les prix de l’immobilier varient considérablement d’un endroit à l’autre. Le prix du mètre carré à Paris en mars 2021 est prévu à 10 318€, alors qu’il n’est que de 1 059€ dans une petite ville comme Saint-Etienne. Cette différence souligne l’influence de l’emplacement du bien sur les mensualités de prêt.

Il est essentiel de réaliser que pour acheter un bien immobilier à Paris, vous aurez besoin d’un revenu d’au moins 8 650 € chaque mois. Vous pouvez toutefois investir dans un bien locatif à Saint-Étienne et en tirer pleinement profit avec un salaire de 890€.

Pour moins de 2 500 $ par mois, vous pouvez acheter une propriété.

Selon un sondage réalisé par l’organisme de sondage IFOP, 63 % des Français interrogés sont prêts à commencer avec moins de 2 500 euros par mois comme salaire mensuel minimum pour investir dans l’immobilier. Quand on sait que la mairie de Saint-Etienne vous permettra d’être propriétaire avec un revenu de 890 euros par mois en mars 2021, on imagine aisément que tout est possible.

Par ailleurs, il est essentiel de noter qu’une banque ne vous accordera un prêt immobilier que si votre taux d’endettement est inférieur à 35 % de votre revenu net. Cela implique que les mensualités ne doivent pas dépasser 825 euros par mois pour un salaire de 2 500 euros par mois au minimum. Ce chiffre comprend l’hypothèque actuelle, ainsi que les prêts à la consommation en cours et l’hypothèque souhaitée. Étant donné qu’une partie du prêt serait couverte par les loyers perçus, investir avec un salaire mensuel minimum de 2 500 euros reste rentable.

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Investir dans une grande ville est faisable avec un petit budget

Vous voulez acheter une propriété dans une zone où le prix au mètre carré est extrêmement élevé, mais votre revenu mensuel ne vous le permet pas ?

Vous avez deux choix : chercher un emploi plus rémunérateur ou faire des concessions sur les exigences de la propriété. Vous devez savoir que le coût au mètre carré des biens immobiliers dans les zones métropolitaines est également déterminé par la taille du logement. Choisir une petite surface peut vous aider à obtenir un bel emplacement à un tarif inférieur.

De même, vous pouvez également acheter un bien situé aux alentours directs de la grande ville que vous convoitez. Il sera tout aussi rentable à condition d’être bien desservi par les transports et les commodités nécessaires.

Réduire son taux d’endettement

En général, votre taux d’endettement maximal est déterminé par vos revenus et vos dépenses mensuelles. Ce taux dépasse rarement 33 % pour la plupart des institutions financières. Lorsque vous établissez votre dossier de crédit immobilier, certaines solutions peuvent vous aider à réduire ce taux. Il suffit d’allonger la durée de votre prêt pour avoir une influence immédiate sur le montant de vos mensualités.

Une autre solution consiste à regrouper tous vos crédits à la consommation en un seul. Ainsi, vous serez tenu de payer une seule mensualité pendant une période prolongée. Vous pouvez également rembourser vos prêts existants par anticipation, pour autant que vous ayez suffisamment d’argent en banque.

Vous pensez que vous n’avez pas beaucoup d’argent pour investir dans l’immobilier ? Vous êtes maintenant au courant des nombreuses alternatives qui vous sont accessibles si votre revenu mensuel est de 2 500 euros ou moins. Vous pouvez soit investir dans un petit appartement meublé en centre-ville et cibler les étudiants, soit choisir de louer une propriété dans une petite ville rurale et cibler les retraités.

Dans tous les cas, n’ayez pas peur de demander l’aide d’un expert si vous en avez besoin.

Salaires selon les villes

Dans tous les cas, la banque sera toujours très attentive aux ressources financières du demandeur lors de l’évaluation d’un prêt. Alors, combien d’argent devez-vous gagner pour que cet investissement soit réalisable ?

Selon les recherches de Beanstock, le salaire nécessaire pour acheter une petite surface (un studio ou un T2) et la louer est déterminé par la ville.

Le salaire minimum a été estimé sur la base du loyer moyen et de la rentabilité de chaque ville, ainsi que du taux d’endettement maximum autorisé, qui est basé sur un financement sur 20 ans au taux de 1,20% avec une contribution de 15%.