Avec une économie en pleine croissance, les États-Unis sont l’un des lieux privilégiés pour diversifier son patrimoine immobilier. Sur la planète, les États-Unis attirent le plus d’investissements étrangers en termes de volume. 2016 a été une nouvelle année record pour les entrées de capitaux internationaux aux États-Unis, avec plus de 450 milliards de dollars investis.
Le fait qu’un ressortissant étranger puisse acheter un bien immobilier en toute sécurité garantit que les investisseurs du monde entier feront confiance à la France. Cependant, il existe plusieurs autres raisons d’investir dans l’immobilier aux États-Unis. Découvrez dans cet article les avantages d’investir dans l’immobilier aux États-Unis que dans l’immobilier en France.
Une économie en pleine croissance
Depuis plusieurs décennies, les États-Unis sont la première puissance économique mondiale. Le PIB des États-Unis, est à 21 482 milliards de dollars en 2019, est en hausse de 4 % par rapport à 2018. Ces chiffres les placent loin devant des pays comme la Chine et le Japon, dont les PIB sont respectivement de 14 217 milliards de dollars et 5 176 milliards de dollars. En comparaison avec le 1,75 % de l’Europe, le taux de croissance semble être de meilleur augure pour un investissement locatif aux États-Unis (1,25 %).
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Un taux réduit de chômage
Un autre avantage important de l’investissement dans l’immobilier aux États-Unis est que vous n’aurez pas à vous soucier de payer des impôts. La croissance de l’emploi a été forte, et les années à venir semblent prometteuses. Au niveau fédéral, le taux de chômage américain n’a jamais été supérieur à 4 %, alors qu’il est actuellement de 7 %. Par conséquent, les investisseurs qui placent de l’argent dans des biens locatifs aux États-Unis devraient avoir peu de problèmes avec les loyers impayés.
Le prix de l’immobilier aux États-Unis est accessible à tous
L’immobilier aux États-Unis est plus abordable que l’immobilier en France pour une surface équivalente. Les prix de l’immobilier aux États-Unis sont inférieurs à ceux de la France, avec un coût moyen de 2 245 € par mètre carré dans les zones urbaines. Investir dans l’immobilier aux États-Unis est 48 % moins cher qu’investir dans un pays comme la France.
Les prix des loyers ne cessent de grimper
Ceux-ci ont augmenté de près de 500 dollars chaque année de 1998 à 2018, et atteindront en moyenne 1 469 dollars par mois en 2019. Le faible taux de vacance locative dans les 51 États explique l’excellente santé du secteur immobilier américain. Avec un taux de vacance de 4,8 %, le taux d’occupation aux États-Unis reste très élevé. Avec ces signaux encourageants, les investisseurs peuvent espérer obtenir des rendements à deux chiffres. Il convient de noter que le rapport loyer/prix d’un logement aux États-Unis est nettement plus attractif qu’en France.
Un marché immobilier varié
Vous pouvez choisir entre des condominiums et des appartements lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif aux États-Unis. Vous pouvez également investir dans une maison multifamiliale, une maison individuelle ou une propriété jumelée aux États-Unis. Chacune de ces résidences a ses avantages et ses inconvénients. Par conséquent, il vous appartient de les examiner attentivement afin de réaliser le meilleur investissement immobilier financier possible.
Une fiscalité immobilière attractive aux États-Unis
Aux États-Unis, la fiscalité sur les plus-values et les revenus fonciers est plus favorable qu’en France. Aux États-Unis, votre investissement locatif immobilier peut être amorti sur une période de 27,5 ans. Aux États-Unis, les plus-values d’un investissement financier sont imposées à un taux de 20 %. Dans ce cas, le taux d’imposition français est de 34,5 %. Les investisseurs français qui investissent dans l’immobilier aux États-Unis évitent la double imposition car ils bénéficient du système de crédit d’impôt prévu par la convention fiscale franco-américaine.
Les maisons aux États-Unissont vendues de manière fluide
Le temps est toujours un facteur essentiel dans les transactions commerciales, et les acquisitions immobilières ne font pas exception. Aux États-Unis, un achat au comptant prend 15 jours, alors qu’une vente à crédit prend 45 jours. Aux États-Unis, les ventes immobilières se font dans un délai de 60 à 90 jours.
Une législation visant à protéger les droits des propriétaires
Le risque d’arriérés de loyer lors d’un investissement dans un bien locatif aux États-Unis est assez faible. La vérification des antécédents des locataires peut remonter jusqu’à dix ans. En outre, ils ne bénéficient pas de la même protection juridique que les résidents français. La loi américaine est plutôt favorable aux propriétaires.
Les frais d’achat sont faibles
Les dépenses liées à l’achat d’une maison aux États-Unis sont moins coûteuses que celles liées à l’acquisition d’une propriété en France. Vous ne paierez que 10 % des frais si vous décidez d’investir dans un bien locatif aux États-Unis. Le vendeur est responsable des 90 % restants.
L’emplacement de votre projet d’investissement immobilier dans l’immobilier locatif aux États-Unis doit être soigneusement étudié. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier aux États-Unis et obtenir un rendement plus élevé, envisagez des villes spécifiques telles que Cleveland, dans l’Ohio.