Lorsque vous investissez dans l’immobilier, l’une des variables les plus cruciales est l’Emplacement. Il ne suffit pas « d’habiter » dans une propriété que vous achetez ; vous devez plutôt vous assurer que cette activité vous permettra de bénéficier du rendement le plus élevé possible tout en limitant vos responsabilités en matière de gestion des risques.
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Nantes
Nantes est située à environ deux heures et demie de train de Paris, grâce à la construction de la LGV depuis 2017 et à un aéroport connecté aux grandes villes françaises et européennes. Les projets visant à construire des liaisons entre les grandes villes de Bretagne devraient également permettre de réduire les temps de trajet entre Rennes et Nantes, ainsi que les prix de l’immobilier dans cette région.
Nantes a connu une augmentation substantielle de sa population depuis 2012, avec un taux de croissance annuel de plus de 6 %. D’ici 2030, la ville prévoit d’accueillir 100 000 personnes supplémentaires. Cet objectif est complété par +18 000 nouvelles opportunités d’emploi au cours des cinq dernières années dans le bassin nantais (passant de 935 emplois à la fin décembre 2016).
L’économie stable de la région a entraîné une hausse spectaculaire des prix des terrains au cours des dernières années, qui peut parfois sembler excessive. Le coût moyen d’une propriété neuve est de 4 560 € par mètre carré et de 3 700 € par mètre carré pour une propriété ancienne. Il y a un mélange raisonnable de risque et de rendement avec une rentabilité Pinel (zone B1) de 3,2% et un taux de vacance de 5,9%.
Toulouse
Toulouse, la ville rose, poursuit son ascension et vise la troisième place des métropoles françaises à l’horizon 2025 avec une population intra-muros de plus de 500 000 personnes. Au cours des dernières années (2012-2017), elle a accueilli environ 25 000 nouveaux résidents et généré environ 20 000 emplois. Elle est l’une des grandes villes françaises les plus performantes.
Les prix au mètre carré ne cessent d’augmenter, avec une énergie inégalée. En termes de prix moyens, ils restent moins chers que dans les villes de taille comparable. Le coût typique d’un logement neuf est de 4 200 € par mètre carré. Toulouse, comme Nantes, dispose de bons arguments et d’un rapport risque/rendement raisonnable en raison de sa rentabilité Pinel (zone B1) de 3,5 % et de son taux de vacance de 8,2 %
Paris, capitale de l’aéronautique, dispose de nombreux atouts pour séduire et rassurer les investisseurs (notamment sur le plan Pinel), puisqu’un trajet en TGV à partir de 2025 ne prendra que 3h30. Un nouvel atout pour une ville qui se développe progressivement depuis de nombreuses années.
Bordeaux
Depuis de nombreuses années, la métropole parisienne connaît une expansion démographique importante et continue (+5,3% par an). La ville bénéficie de plusieurs grands projets urbains qui devraient être achevés dans les prochaines années, notamment la construction du quartier Euratlantique près de la gare Saint Jean, ainsi qu’autour des Bassins à Flots, qui constituent depuis longtemps une attraction populaire.
Ces dernières années, Bordeaux se trouve dans une situation particulièrement favorable pour les investisseurs : le marché locatif est exceptionnellement chaud, et les prix restent raisonnables (entre 4 000 et 6 000 euros par mètre carré selon la surface de la nouvelle construction).
En outre, la démographie de la ville est prise en compte. Avec 17% de ses habitants âgés de moins de 25 ans, Bordeaux attire chaque année de nouveaux habitants, avec un taux de croissance de 8% par an en moyenne. Si l’aire métropolitaine de Bordeaux compte aujourd’hui 720 000 habitants, elle pourrait en compter un million en 2030.
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Montpellier
La région de Montpellier est souvent considérée comme l’une des plus belles villes de France. De plus, depuis près de 10 ans, la région connaît une expansion démographique exceptionnelle (ainsi que la plus forte croissance du pays) de 1,7% par an en moyenne. C’est l’un des (extrêmement) rares endroits à connaître une évolution soutenue de la population sans discontinuité sur dix ans.
Montpellier est située au centre d’une importante zone urbaine et sur une voie de communication clé reliant l’Italie à l’est et l’Espagne à l’ouest, ce qui attire chaque année de nombreux étudiants et visiteurs. La municipalité a construit une nouvelle gare TGV dans le cadre de son projet de liaison par train à grande vitesse vers Perpignan. L’utilisation accrue des transports dans la ville contribue à alimenter sa croissance, ainsi que le développement potentiel de son marché immobilier.