Est-il possible d’utiliser l’immobilier pour se constituer une épargne personnelle ? Il s’agit d’un placement extrêmement populaire auprès des Français qui souhaitent préparer leur retraite ou se créer un complément d’argent. Malgré la crise sanitaire que connaît le pays en 2020, l’immobilier reste une valeur refuge pour investir en France.
Oui, mais où placer son argent ? Où investir afin de réaliser un placement lucratif sans prendre trop de risques ?
Acquisition d’immeuble
Et si vous vous engagiez à un niveau supérieur et investissiez dans une propriété plutôt que dans un appartement pour votre premier investissement immobilier ? Un bel investissement avec des structures à haut rendement situées dans des quartiers importants des villes françaises.
En effet, la dépense de production d’un rapport est diminuée lorsque vous êtes le seul propriétaire de l’ensemble du bien : vous n’avez pas besoin d’un syndic et êtes libre de toute dépense supplémentaire, ce qui vous permet de faire des économies.
Même si le budget d’achat est plus important qu’un simple appartement (ce n’est pas toujours le cas, selon la ville où vous investissez), vous recevrez un flux de revenus plus constant, ce qui vous permettra d’accroître vos gains.
Le faible prix d’achat et les frais de gestion réduits vous permettent d’obtenir un meilleur retour sur investissement, ce qui fait de l’immeuble de rapport l’un des meilleurs placements immobiliers en 2021. Vous pouvez gagner jusqu’à 1 point de rentabilité selon la ville.
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Investissement dans l’immobilier classique
Ce n’est un secret pour personne que l’achat d’anciennes maisons de location est le moyen le plus efficace d’en avoir pour son argent en 2021.
Les investisseurs à la recherche d’une forte rentabilité apprécieront sans doute le prix d’achat réduit et la situation géographique centrale de l’immobilier ancien, qui est une aubaine par rapport au neuf.
De plus, malgré les dépenses liées à la main-d’œuvre ou aux rénovations, le taux de rendement interne global de l’immobilier ancien est élevé en raison d’un coût d’acquisition intéressant, de propriétés situées dans des endroits où la demande locative est forte et de la possibilité de demander des loyers élevés.
En général, l’immobilier locatif ancien produit un rendement annuel brut de 6 à 10 %, tandis que l’immobilier locatif neuf produit un rendement annuel brut de 4 à 5 %.
Alors, si vous êtes encore indécis sur le meilleur investissement immobilier à réaliser en 2021, n’attendez plus : l’immobilier ancien offre la plus grande rentabilité.
Choisir des villes à fort rendement
Investir dans des villes à haut rendement reste l’une des méthodes les plus efficaces pour créer un investissement immobilier lucratif, avec un excellent retour sur investissement. Oui, mais qu’est-ce qu’une ville à haut rendement ?
Lorsque le taux moyen de rendement des actifs est supérieur à 8 % brut par an, une ville est définie comme étant à haut rendement. Cela implique que si vous investissez dans une propriété dans cette ville, vous pouvez vous attendre à recevoir un rendement annuel d’environ 8 %.
Cependant, le rendement varie d’une propriété à l’autre, ainsi que d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi il est essentiel d’avoir un expert en rendement locatif dans la ville où vous souhaitez investir afin de réussir votre investissement immobilier.
En général, les villes françaises moyennes de plus de 100 000 habitants ont la rentabilité la plus élevée. Elles sont en pleine croissance démographique et économique ET connaissent une forte pression locative.Voici le top 3 des villes de plus de 100 000 habitants à fort rendement en France en 2021 :
· Mulhouse, dont les prix de l’immobilier sont excellents (environ 1 000 € le m2), est une métropole en pleine croissance et dont l’attraction démographique est importante.
· Saint-Étienne : Avec un rendement locatif moyen de 8 % et l’une des plus grandes populations étudiantes de France, Saint-Étienne est une fantastique opportunité d’investissement dans des propriétés à louer aux étudiants.
· La province de la Saskatchewan accueille également l’une des courses d’endurance les plus prestigieuses au monde : Le Mans. Avec un rendement annuel brut de 7% dans l’ancien et une forte demande locative de la part des jeunes professionnels, la ville de 143 000 habitants (2020) est idéale pour les propriétaires à la recherche de leur premier investissement immobilier.