Est-il possible d’investir dans l’immobilier sans utiliser de liquidités ? Est-il possible de vouloir se lancer dans un investissement locatif sans faire d’investissements initiaux ? Nous vous expliquons pourquoi et comment utiliser un prêt à faible taux d’intérêt pour acheter un bien immobilier.
Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier
Ces dernières années, il est devenu important d’assurer notre avenir et celui de notre famille. Dans le contexte actuel d’instabilité, de nombreuses personnes se tournent vers l’investissement immobilier. Acheter un bien immobilier pour le mettre en location est une solution qui vous permet d’être propriétaire tout en offrant un toit à votre famille. La plupart des gens investissent dans l’immobilier pour de nombreuses raisons :
- Vous recevez des paiements constants, fiables et alternés. ;
- Vous planifiez l’avenir et augmentez vos possessions.;
- Vous préservez votre stabilité financière ou celle de votre famille. ;
- Vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux importants ;
- Si vos finances sont stables, votre projet sera aidé par une banque. ;
- Vous permettez à une famille de profiter de loyers et de prix avantageux pour l’appartement de sa résidence principale..
La situation s’est modifiée ces dernières années, rendant l’investissement dans l’immobilier beaucoup plus facile qu’auparavant. Le développement de réglementations et de règles favorisant l’investissement dans l’immobilier locatif est un coup de pouce.
Aujourd’hui, il n’est pas nécessaire d’avoir un long passé dans le secteur pour se lancer dans l’investissement immobilier locatif. Nous vous donnons quelques conseils pour surmonter les obstacles liés aux prêts bancaires et faire en sorte que vos transactions financières se déroulent sans problème.
Conseils pour mener à bien un projet immobilier sans argent
Vous pouvez en effet payer votre bien immobilier par autofinancement. Si les conditions pour bénéficier d’un prêt bancaire sont réunies, vous pouvez financer l’achat de votre bien avec l’argent d’un prêt et des euros… du locataire lui-même.
- vous devez être réaliste et complet pour que la banque vous croie.;
- La sélection de vos biens immobiliers doit démontrer votre engagement ;
- Vous devrez choisir avec soin votre « cible« : famille ? Etudiant ? Bâtiment ancien ou neuf ?
- Jetez un coup d’œil à certaines des banques de la ville. : Il est parfois possible d’obtenir des prêts avec un ratio prêt/valeur de 110 % qui couvrent les frais de notaire. ;
- Profitez de vos avantages fiscaux, renseignez-vous sur le dispositif Pinel, la loi Malraux, le marché de l’immobilier, et bien sûr la location de biens meublés ou nus.
Vous pouvez rapidement et simplement persuader les investisseurs potentiels de vous donner de l’argent et des euros en bordant votre projet. Si les conditions de prêt sont remplies et que la situation est jugée viable, il est possible d’investir dans l’immobilier sans mettre d’argent de côté.
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Suivre des formations en investissement locatif
Bien que certains investisseurs immobiliers puissent fonctionner efficacement sans aucune connaissance théorique préalable en matière d’immobilier et d’investissement locatif, il est fortement conseillé de suivre ces conseils. En effet, l’obtention d’une formation vous permettra de mettre tous vos œufs dans le même panier tout en réduisant les dangers. Elle vous apprendra également quelles sont les erreurs à éviter en tant que primo-accédant.
Toutefois, cela n’implique pas toujours que vous deviez suivre un programme de formation rigoureux pendant des mois. Vous découvrirez sur Internet une pléthore d‘informations gratuites qui vous enseigneront les principes fondamentaux de la location de biens immobiliers.
Pour vendre, vous avez besoin de vendeurs motivés
Vous devez viser des gains énormes à l’achat afin de gagner rapidement beaucoup d’argent dans l’immobilier locatif. Si vous n’en tenez pas compte, c’est un début terrible. Par conséquent, il est essentiel pour vous d’obtenir le bien à un prix attractif. Trouver un vendeur capable de vendre son bien à un prix inférieur au prix de vente moyen de la région. C’est pourquoi vous devez rechercher des vendeurs (idéalement des personnes qui ne sont pas au courant des tendances actuelles du marché) qui sont prêts à vendre. Ils sont plus flexibles, et vous avez beaucoup plus de chances d’obtenir un prix équitable.
Investisseur immobilier : Faites de nombreux recherches et visites
Lors de l’achat d’une maison, l’investisseur immobilier doit effectuer de nombreux déplacements. Bien que cela puisse sembler chronophage, c’est essentiel pour trouver une bonne maison. Mettez en avant les caractéristiques du bien que vous recherchez et n’hésitez pas à visiter plusieurs maisons.
Aujourd’hui, de multiples canaux sont à votre disposition pour effectuer vos recherches et en assurer la réalisation. Les médias les plus efficaces sont Internet, les journaux et les agences immobilières. Si vous n’avez pas le temps de vous consacrer à la recherche vous-même, un agent immobilier ou tout autre expert en la matière peut vous aider.