Découvrez dans ce manuel les secrets d’un investissement immobilier réussi. Situation géographique, défiscalisation, sélection des locataires et des promoteurs, administration, garanties… Nous accordons une attention particulière à la qualité, à l’exactitude et à l’objectivité des données fournies.
Définissez vos besoins
Il est essentiel, voire vital, de définir soigneusement vos objectifs et la manière dont vous allez les atteindre avant de faire quoi que ce soit, et surtout d’agir. L’objectif principal de cette approche est de définir et d’établir l’itinéraire que vous allez emprunter tout au long de cette opération, ainsi que les raisons et les moyens d’y parvenir. Consultez le guide de l’immobilier pour plus d’idées.
C’est pourquoi nous avons dressé une liste des principaux moyens de vous protéger contre les erreurs coûteuses de réparation de crédit. Que vous souhaitiez créer une richesse à long terme grâce au crédit ou compléter vos revenus de retraite, ces distinctions impliquent que votre projet sera unique par rapport à celui du voisin, et donc que les méthodes employées pour le réaliser seront également distinctes. Il n’est jamais judicieux d’investir dans des locations résidentielles sur un coup de tête. C’est pourquoi, si ces objectifs sont difficiles à décrire pour vous, il est essentiel que vous travailliez avec un expert et que vous soyez assisté par lui.
Choisissez le bon secteur d’investissement
Choisissez une ville dont la population croît à un rythme régulier, qui dispose de bons transports en commun, d’infrastructures commerciales, etc. Vérifiez la proximité d’écoles ou même d’universités pour voir si vous pouvez louer à une famille ou à des étudiants un appartement en colocation avant d’acheter un quatre-pièces par exemple.
Vérifiez les annonces pour voir quel est le taux de vacance dans votre région et quels sont les tarifs de location. Il sera plus difficile de louer une propriété qui est annoncée à un prix déraisonnable, et les occupants partiront dès que possible. En outre, tenez compte du bassin d’emploi et des grandes industries qui peuvent se trouver à proximité, car ils peuvent vous offrir une garantie de location de votre logement.
Dans tout type d’investissement immobilier, la première règle, et la plus importante, est de choisir un emplacement approprié pour le bien : il doit se trouver dans une zone où la demande de logements est élevée, et ce n’est qu’à cette condition que l’investissement pourra maintenir l’occupation et la plus-value à la revente. Comparez les perspectives de plus-values entre les zones ; elles peuvent être plus faibles dans certaines d’entre elles où les prix au m2 sont déjà chers à l’achat.
Achetez un logement c’est avant tout un investissement
Ne laissez pas vos sentiments prendre le dessus sur votre choix de propriété. Ce ne sera pas votre résidence principale, et trop d’émotion peut vous faire perdre de vue votre objectif principal : trouver un investissement lucratif. Une fois que vous aurez libéré toute implication émotionnelle dans le choix de votre maison, vous aurez plus de chances de la faire aimer par les autres et de la vendre plus rapidement.
La propriété doit être adaptée à l’habitation humaine ! N’oubliez pas votre objectif : ne vous laissez pas piéger dans une zone en déclin à cause de prix alléchants ! Avant d’acheter, allez voir la propriété par vous-même pour déterminer si elle est bien située et s’il y a des commodités à proximité.
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Priorisez la qualité et la durabilité d’un logement neuf
Un investissement immobilier, qu’il soit destiné à être loué ou non, est toujours un investissement durable à long terme. L’objectif de ce projet est de faire en sorte que la durée de l’opération soit la plus longue possible.
C’est pourquoi investir dans l’immobilier neuf est un moyen sûr d’obtenir un produit de qualité et durable. En effet, une maison neuve présente un degré de qualité artisanale et de matériaux plus élevé qu’une maison ancienne.
De plus, ces matériaux sont souvent plus économes en énergie et plus respectueux de l’environnement, ce qui permet à votre nouvelle maison de se démarquer encore plus de ses concurrentes sur le marché de la location ainsi que dans son utilisation quotidienne. Votre locataire sera plus heureux, ce qui signifie que vous aurez un locataire à plus long terme !
Etablissez un bon plan d’action fiscal
L’immobilier locatif peut également donner lieu à une déduction fiscale ! En fait, investir dans l’immobilier vous permet d’incorporer un actif qui produira des revenus réguliers et vous aidera à vous constituer un patrimoine facilement sur le long terme. Mais l’immobilier peut aussi vous permettre de réaliser des économies d’impôts tout en optimisant votre fiscalité.
Il est essentiel d’obtenir des conseils et un soutien à ce sujet car cela dépendra de votre niveau d’imposition et du montant des impôts que vous payez, ainsi que du régime fiscal (PINEL, Censi Bouvard, Malraux ou autre) dans lequel vous souhaitez intégrer votre achat.