A l’occasion du transfert d’un bien immobilier, l’acquéreur est tenu de payer les frais de notaire en plus du prix d’achat. Cependant, ces frais sont calculés différemment entre l’ancien et le nouveau, puisque des frais de notaire réduits sont évoqués dans ce dernier.
Les frais de notaire dans l’immobilier historique se situent entre 7 et 8 %
Les frais de notaire sont souvent perçus lors de la vente d’une maison et sont basés sur la quantité de travail nécessaire pour conclure la vente. En revanche, les frais de notaire varient selon que le bien en question est neuf ou ancien. Le montant que le notaire retirera de la vente d’une maison ancienne se situe entre 7% et 8% du prix demandé. Lors de la vente d’une maison pour 200 000 €, le notaire touchera souvent entre 14 000 et 16 000 €.
Considérez les frais de notaire de 2% à 3% du prix d’achat d’une maison neuve
Si vous achetez une maison neuve, jamais habitée, les frais de notaire seront beaucoup moins élevés, avoisinant 2 à 3 % du prix de vente (environ 4 000 à 6 000 € pour une 200 000 à domicile). C’est la base de la discussion sur la baisse des frais, et cela équivaut à environ 4 ou 5 points de pourcentage de moins que dans l’ancien système. Cette différence peut s’expliquer par la prise en compte des droits de mutation dans les frais de notaire, qu’il s’agisse de vendre un logement neuf ou précédemment occupé.
Toutefois, dans le cas d’un logement neuf, ces droits de mutation sont moindres puisqu’ils ne comprennent qu’une taxe sur la publicité foncière. Le nombre plus élevé de taxes associées à une propriété plus ancienne justifie des frais de notaire plus élevés.
Qu’est-ce qui entre dans le coût d’avoir un document notarié, souvent connu sous le nom de « frais pour faire un acte » ?
- Les frais facturés par un notaire public sont appelés à tort « frais de notaire », car ils sont constitués de plusieurs éléments différents, dont le droit au changement de nom, le paiement de certaines formalités et les honoraires du notaire. Une ventilation des frais de notaire ressemble à ceci plus en détail:
- Le gouvernement perçoit la valeur des droits de transfert de la propriété, qui varie de 5,09 % à 5,80 % du prix de vente de la propriété. En supposant un prix de vente de 200 000 €, cela équivaut à entre 10 180 € et 11 600 €.
- Les frais de notaire et autres paiements sont basés sur le travail effectué par le notaire au nom du vendeur pour répondre aux exigences légales pour le transfert de propriété. Ces démarches coûtent environ 800 € TTC et sont tarifées selon un barème qui détermine combien le notaire peut facturer pour chacune des nombreuses formalités et prestations qu’il effectue dans le cadre de la vente. Les notaires supportent également des frais de tiers pour le compte de leurs clients, tels que les frais d’expédition de documents. Cela revient à environ 400 €.
- Les dépôts de garantie de propriété sont équivalents aux frais d’enregistrement et de publicité en français ou aux frais de fusion en anglais. Elle est due à l’État à hauteur de 0,10 % du prix d’achat, avec un minimum de 15 %. C’est l’équivalent de 200 € pour une maison de 200 000 €.
- Les frais de notaire représentent généralement entre 15 et 20 % du coût total d’acquisition et sont déterminés à l’aide d’un baromètre établi à partir du prix de vente du bien.
A lire aussi : quel est le pourcentage des frais de notaire ?
Celui qui paie les frais de notaire est le vendeur ou l’acheteur
En l’absence d’entente spéciale, l’acheteur est responsable de tous les frais applicables. De ce fait, il les règle chez le notaire le jour de la signature du contrat authentique de vente. Cependant, dans certaines circonstances, comme lorsque les parties conviennent d’une clause d’acte en principe, le vendeur peut être responsable du paiement des frais de notaire.
Elle n’est pas obligatoire dans toutes les transactions et doit être convenue entre le vendeur et l’acheteur. Les parties peuvent convenir de déroger à la règle générale et de faire payer au vendeur les frais de notaire si cela est dans l’intérêt de tous. Par la suite, la disposition doit être incluse dans le contrat qui précède au moment de la signature du compromis de vente ou de l’avant-contrat.